RENTMANIA: как зарабатывать на аренде ненужных вещей. Переходящие ценности - какие вещи можно взять на прокат Что купить и сдавать в аренду

Арендный бизнес был и остается популярным на протяжении уже многих лет, поскольку многие люди не имеют возможности приобретать жилье, а компании стремятся снижать уровень единовременных вложений в развитие деятельность. Спектр тех объектов, которые могут предоставлять в аренду, постоянно растет: на данный момент можно сдавать даже такие вещи, как роликовые коньки, лыжи и т. п. – все то, что не пользуется постоянным спросом, а является объектом сезонного использования.

Однако наиболее распространенным вариантом все еще остается аренда недвижимости. Чтобы получать определенный доход с предоставления того или иного помещения в аренду, необходимо учитывать ряд нюансов, которые будут рассмотрены в данной статье.

Необходимо понимать, что недвижимость обычно классифицируется в 3 группы – земля, жилье и нежилые помещения . Наиболее распространенными видами услуг на данном рынке является предоставление аренды на жилье и на нежилые помещения.

Среди нежилых обычно арендуют коммерческую недвижимость. При этом все авторитетные аналитические агентства выделяют следующие ее разновидности:

офисные помещения;
торговые;
складские;
индустриальные.

Кроме того, некоторые организации арендуют отдельный вид помещений – категорию «для специальных целей». Здесь выделяются здания под детские сады, школы, больницы, церкви и т. п.

Помимо недвижимости, можно сдавать в аренду землю, беседки, оборудование, авто, спецтехнику, инвентарь и многое другое. Однако это является более редкой и сложной формой бизнеса.

Что выгоднее всего?

Если говорить о жилой недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в 10-15 минутах от метро в спальном районе в Москве обойдется в 5-6,5 миллионов рублей. При этом на такие комнаты средняя арендная ставка составляет около 25-30 тысяч рублей. В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет .

Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Если говорить об офисных помещения, они обходятся несколько дороже, чем жилые, поскольку их расположение должно быть в более проходимых местах, а их площадь выше. В Москве небольшое офисное помещение обойдется в 6,5-7,5 миллионов рублей при условии, что площадь составит около 60-70 квадратных метров. При этом арендная ставка в данном случае будет считаться за 1 квадратный метр.

По данным агентства Knight Frank, на конец 2015 года ставка аренды для офисов класса А составляла около 25 тысяч рублей, а на офисные помещения класса B – около 15 тысяч рублей в год. Соответственно, максимальный срок окупаемости будет около 8 лет .

Торговые помещения сдавать еще выгоднее, чем офисные — их срок окупаемости составляет 5-6 лет . Но здесь существует важное ограничение: для такой недвижимости одним из ключевых факторов оказывается расположение. Помещение должно быть расположено в центральном районе, в месте с высоким уровнем проходимости. Наконец, оно должно быть качественно исполнено.

В целом, коммерческая недвижимость проигрывает жилой только по одному параметру: уровень риска, поскольку она является зависимой от экономического положения в стране и конкретно взятом городе.

О том, с чего начать и как развивать подобную деятельность, смотрите на следующем видео:

Как организовать такой бизнес с нуля?

В первую очередь необходимо найти подходящее для сдачи в аренду помещение. В случае получения жилой площади в наследство процедура будет начинаться с оформления документов, подтверждающих, что предприниматель является собственником жилья.
В ситуации поиска готового помещения лучше всего обращаться к услугам профессиональных агентств, которые помогут оценить реальную стоимость жилья или коммерческой недвижимости: неопытный бизнесмен может легко просчитаться.
Далее необходимо оформить необходимую документацию на собственность. В случае, если это коммерческая недвижимость и планируется сдача в аренду особым организациям (например, работающим в сфере общественного питания), необходимо позаботиться о получении дополнительных разрешений и заключений некоторых служб.
После оформления первичной документации необходимо осуществить перепланировку и ремонт: в случае жилой недвижимости важно закупить определенный набор мебели и бытовой техники, поскольку квартиры, в которых можно жить сразу после заселения, можно предлагать по более высокой стоимости. В случае с коммерческой недвижимостью важно делать упор на увеличение свободного пространства и возможность осуществления последующих перепланировок под нужны клиента.

В российской практике многие люди сдают жилую недвижимость без заключения договора – это позволяет избавиться от налога НДФЛ в размере 13% и снизить срок окупаемости. Однако это сопряжено с определенными рисками – в частности, теми, которые связаны с ненадежностью клиентов. Поэтому, как в случае с нежилой, так и в случае с жилой недвижимостью необходимо официально оформлять взаимоотношения с арендатором.

Где искать клиентов?

Поиск клиентов через стандартные варианты рекламы (размещение объявлений в людных местах или печатных изданиях) не является эффективным в рамках арендного бизнеса. Реклама может проводиться через социальные сети (особенно это касается ситуации сдачи жилой недвижимости) – здесь будет срабатывать эффект «сарафанного радио».

Кроме того, подойдет размещение на тематических сайтах и форумах. Для торговых помещений, особенно расположенных в торговых центрах, возможно повесить объявление «сдается в аренду» с номером телефона владельца. Это позволит расширить круг потенциальных клиентов до всех посетителей торгового центра.

Наконец, существует еще 2 достаточно действенных способа для поиска клиентов – ведение тематического сайта или блога с ненавязчивой рекламой услуг в качестве арендодателя, а также распространение проспектов и визиток.

Необходимые затраты

В случае, если предприниматель собирается заниматься подобным бизнесом, он должен понимать, что среди основных статей затрат необходимо включить расходы на перепланировку : в таком случае клиенты готовы заключать договора на аренду по гораздо более высоким ставкам (разница может быть до полутора раз). Это происходит потому, что после перепланировки процент полезной площади чаще всего вырастает, кроме того, помещение можно изменить под собственные нужды.

Среди затрат также необходимо выделить:

Расходы на строительство или приобретение помещения.
Стоимость услуг специалиста, который может оценить рыночную цену на недвижимость.
Расходы на содержание и охрану помещения.
Затраты на электроэнергию, водоснабжение и т. п.

Подводные камни

Одним из подводных камней является установление оптимальности вложения денег. Зачастую неопытные предприниматели неправильно оценивают ценность того или иного помещения, тем самым вкладываясь в неликвидные объекты, теряя большое количество средств.

Кроме того, важно обращать внимание на легальность бизнеса, изменения законодательства и процесс оформления документов (в первую очередь это касается коммерческой недвижимости).

Учтите, что налоговое законодательство в сфере арендного бизнеса постоянно изменяется.

При расчете затрат и уровня окупаемости необходимо определять несколько вариантов развития – оптимистичный, наиболее реалистичный и пессимистичный для того, чтобы определить приблизительный срок окупаемости объекта, а также тот факт, каким образом диверсифицировать риски. Обязательно нужно иметь другие источники дохода для того, чтобы страховать себя от ситуации безденежья.

Плюсы и минусы данной сферы

У подобного бизнеса, как и у других, есть ряд достоинств и недостатков, которые вытекают из его особенностей. Среди минусов можно выделить основной – поиск съемщика может растянуться на многие месяцы (в первую очередь это касается промышленных объектов и торговой недвижимости в непроходимых местах). В результате, даже высокая цена на аренду не сможет компенсировать те финансовые затраты, которые придется нести арендодателю в течение всего периода простоя.

Также среди недостатков следует выделить:

достаточно большой период окупаемости;
не очень высокий уровень рентабельности;
высокий уровень первоначальных расходов.

В данной ситуации единственным рациональным выходом является приобретение ликвидного имущества (того, на которое всегда имеется определенный уровень спроса). Для этого важно хорошо разбираться в этой сфере либо обращаться к услугам специалиста.

Среди достоинств бизнеса можно выделить:

долгосрочные договора сроком от года и выше;
стабильный уровень прибыли;
доход будет получаться арендодателем постоянно;
пассивный характер получения прибыли (арендодателю не нужно затрачивать какие-либо усилия после оформления соглашения с арендатором);
возможность организации бизнеса без регистрации в качестве юридического лица.

Таким образом, бизнес на аренде является достаточно привлекательной сферой для получения заработка. Однако, лучше всего комбинировать его с другими источниками получения дохода для того, чтобы страховать себя от возможных рисков.

Сейчас арендовать можно не только машину или квартиру, а практически все что угодно. Какие вещи лучше взять напрокат, если вы понимаете, что будете пользоваться ими всего несколько раз?

Вечернее платье и смокинг

Представьте: вас неожиданно позвали на светский прием в честь открытия какого-нибудь пафосного заведения, или вы вдруг осознали, что не за горами новогодний корпоратив, а вам, как всегда, совершенно нечего надеть. Покупать роскошное платье, чтобы выйти в нем всего один раз? Ох, к сожалению, вы не звезда, и это новое платье вообще не вписывается в ваш бюджет, да и после праздника оно будет висеть в шкафу еще несколько лет. И что теперь, не идти? Зачем, можно просто воспользоваться услугой «наряд напрокат».

За вполне умеренную цену вы арендуете платье на один или два дня. В ассортименте сервисов по аренде есть вечерние, коктейльные, свадебные платья, а также платья для подружек невесты. Более того, мужчины тоже могут обратиться в подобные службы и взять напрокат фрак или смокинг.

Цена аренды: 1 000 – 5 000 рублей в сутки (зависит от платья, бренда и сезона).

Драгоценности

Предположим, красивое платье у вас уже есть, но ведь его хочется чем-то дополнить. Например, роскошными украшениями. Не проблема, ведь их тоже легко взять напрокат. При этом ювелирные бутики предлагают не дешевую бижутерию, а украшения стоимостью от 200 тысяч рублей. Понятно, что позволить себе такие драгоценности может далеко не каждый, а вот арендовать - почти все. Есть одно «но»: чтобы взять столь дорогое украшение всего на пару дней, вас попросят заплатить за него залог. А залог этот равняется полной стоимости ювелирного изделия. Вот такой парадокс: хотите почувствовать себе принцессой и покрасоваться в дорогущем колье - у вас все равно должны быть деньги, чтобы заплатить за это колье. Даже при условии, что вам их вернут.

Цена: аренда колье, сережек или броши в среднем обходится в 5–10% от стоимости.

Карнавальные костюмы

Кстати, о нарядах. Иногда нам нужно что-нибудь поинтересней, чем вечернее платье. Что делать, если ваши друзья устраивают костюмированную вечеринку? Придумать костюм! Или просто взять его в аренду.

А уж какие костюмы есть в наличии в компаниях по прокату карнавальных и театральных костюмов... Все и не перечислить. Вы можете быть Спанч Бобом, Суперменом, бабочкой, кикиморой, баронессой, пиратом, Клеопатрой, колдуньей. В общем, вы поняли - перевоплотиться можно практически в кого угодно.

Более того, в ассортименте большинства сервисов есть как взрослые, так и детские костюмы. Так что если у вашего ребенка утренник и ему нужен костюм, не ломайте себе голову и сразу идите в службу проката.

Цена: 1 500–2 500 рублей в сутки (взрослый), 1 000–1 500 рублей в сутки (детский).

Аренда животных

Не переживайте, с животными все в порядке: их не отдают новым хозяевам на месяц, чтобы потом жестоко забрать их от людей, к которым животные уже привыкли. Сервисы предлагают только экзотических питомцев: дикобразов, минипигов, хамелеонов, хорьков, змей, бабочек, енотов, сов, обезьянок, осликов, пони и даже пауков! В обычное время они живут в контактных зоопарках, но могут приехать к вам на фотосессию или детский праздник. Конечно, никто не пустит к вам животное без присмотра: все время за ним будет следить работник зоопарка. Чтобы не подвергать зверьков стрессу, среднее время аренды - 2–4 часа.

Цена: 1 500 – 4 000 за час (зависит от животного).

Детские товары

Дети растут очень быстро: еще вчера ваш малыш не умел сидеть, а уже сегодня вы не можете угнаться за ним во дворе. Согласитесь, все эти детские штучки бьют по кошельку родителей, а через 5–6 месяцев (иногда через 2 месяца) они уже не подходят вашему чаду по размеру или просто пылятся в углу комнаты. Намного легче взять какую-то вещь в аренду на 2–3 месяца.

Что дают напрокат? Стерилизатор для бутылочек, детские весы, радионяни, укачивающие центры, кровати-манежи, развивающие столики, эрго-рюкзаки, прыгунки, ходунки, автокресла, коляски, пластмассовые горки и многое другое.

Как видите, в аренду дают большинство «многоразовых» товаров. И правда, зачем покупать прыгунки, если ребенок будет пользоваться ими всего несколько недель?

Цена: зависит от вещи (в среднем 400–600 рублей за неделю).

Туристическое снаряжение

Если вы ходите в поход всего один раз в год, зачем покупать спальный мешок и палатку? А если вы отправляетесь в настоящее путешествие, и вам нужен и спутниковый телефон, и котелок, и раскладной стол... Конечно, проще всего обратиться в службу проката туристического снаряжения: там вы найдете все, что сделает ваш поход комфортным и спокойным.

Взять можно зимнее, летнее, водное снаряжение: палатку любого размера, портативную печь, походную баню, котел, спальник, катамаран, палубу, насос, снегоступы, раскладные стулья и стол.

Одним словом, когда вы соберетесь в свой первый поход, вам не нужно будет переживать, что вам не хватает какого-то снаряжения, за небольшую плату вам предоставят все, что нужно.

Цена: зависит от вещи (палатка 400–600 рублей за сутки).

Фото и видеотехника

Вы собираетесь прыгнуть с парашютом или полетать на воздушном шаре? Такие яркие моменты жизни хочется запечатлеть на хорошую экшн-камеру GoPro. Только вот у вас ее нет, а нужна она вам всего на один день. Кто может помочь? Прокат фото и видеотехники.

В аренду дают зеркальные фотоаппараты, экшн-камеры, обычные видеокамеры, проекторы, вспышки, объективы, студийное фотооборудование и даже модные сейчас квадрокоптеры (летающая камера). Кроме того, вам предложат арендовать штативы, моноподы, стойки и любые крепления для техники.

Так что если вы едете в путешествие, но не хотите фотографировать на телефон, обратитесь в хорошую службу проката.

Цена: зависит от модели камеры или фотоаппарата (аренда зеркального фотоаппарата - от 500 рублей в сутки, аренда GoPro - от 300 рублей в сутки).

Инструменты

Купили новую картину, но поняли, что у вы не сможете ее повесить, потому что у вас нет дрели и шурупов? Предположим, шурупы продаются в ближайшем строительном магазине и стоят копейки, а где взять дрель? Покупать ради одной картины? Нет, это дорого. Попросить у соседа? Нет, вы с ним не общаетесь. Тогда нужно взять дрель напрокат.

Впрочем, дрель - это самый простой инструмент, который можно найти в службах проката строительного инструмента. Перфораторы, генераторы, мотоблоки, бензопилы, отбойные молотки, шлифовальные машины, виброплиты... В общем, берите все, что хотите.

Цена: зависит от размера и типа инструмента (от 300 до 4 000 рублей в сутки).

Рабочее место

Слышали модное слово «коворкинг»? Коворкинг (co-working в переводе с английского языка означает «совместно работающие») - это оборудованное всем необходимым для работы пространство, которое может снять в аренду любой желающий на определенный срок (на несколько часов, день, неделю, месяц, несколько месяцев). Проще говоря, это рабочее место напрокат (на самом деле, в коворкинг-центрах сдают не только места, но и целые офисы и конференц-залы). Главные клиенты коворкингов - это фрилансеры, которым надоело работать дома, и которым хочется пообщаться с новыми интересными людьми.

Обычное рабочее место включает в себя удобный стол, мягкий стул, бесплатный Wi-Fi и офисную технику (принтер, сканер, копир). Если вы снимаете место на месяц, его можно выбрать и зарезервировать исключительно для вас.

Цена: зависит от коворкинга (7 000 – 20 000 рублей за месяц, 500 – 1 000 рублей за день).

Спортивный инвентарь

Каждый из вас хотя бы раз катался на арендованном велосипеде или сноуборде. Между тем взять в аренду можно практически все: лыжи, коньки, ролики, тюбинги, самокаты, скейтборды и новомодные гироскутеры и сигвеи. Согласитесь, не каждый будет ездить на работу на велосипеде или самокате, а покупать велосипед ради одного выезда в месяц смысла нет.

Цена: зависит от инвентаря (от 150 рублей за час).

Что еще можно взять напрокат?

Конечно же, это далеко не весь список вещей, которые сдаются. Честно говоря, его можно продолжать до бесконечности. К примеру, у вас есть возможность арендовать:

трамвай (на праздник);
дом на колесах (обычная аренда необычного авто);
мольберт (для выставок или для начинающих художников);
медицинский инвентарь (коляски и костыли - мы искренне надеемся, что они вам никогда не понадобятся);
кофемашину (это распространенная услуга для кафе или офисов, но кофемашину можно заказать и домой);
игровые приставки (Sony Playstation или Xbox) и многое другое.

О чем нужно помнить?

В большинстве прокатов устанавливают минимальный срок пользования арендованной вещью. Одежду дают на 2–3 дня, детские товары - на 1–2 недели, бытовую технику - на срок от месяца.
Вас попросят оставить залог: 50–70% от стоимости вещи или документ, подтверждающий личность.
Если арендуете крупногабаритную вещь, вас попросят заплатить за доставку.

Расскажите нам, пользовались ли вы сервисами по аренде хотя бы раз в жизни? Что вы арендовали?

Если речь идет об инвестициях в недвижимость с целью сдачи ее впоследствии в аренду, то тут же возникает вопрос, во что лучше инвестировать деньги, что выгодно сдавать в аренду - коммерческую недвижимость или жилую?

Эксперты по рынку недвижимости пришли к выводу, что с одной стороны, офисная недвижимость окупается быстрее, но с другой стороны, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют свои индивидуальные особенности, которые усложняют процесс получения прибыли.

Что касается жилых помещений, то сдача их в аренду, как прибыльный бизнес, выгодна тем, кто получил квартиру или дом в наследство, в подарок, но если речь идет об инвестиционных вложениях, то окупаемость вложений в жилую недвижимость исчисляется многими годами.

К таким выводам приводят самые простые расчеты: стоимость стандартной однокомнатной квартиры в спальном районе составляет примерно 6 млн. рублей. Реальная арендная ставка, по которой можно жилье в таком районе сдать в аренду находится в...

0 0

Рад Вас приветствовать, друзья, на блоге "Тебе на заметку"

Первый факт сдачи автомобиля в аренду был зафиксирован еще в 1916 году, владельцем маленькой автомастерской в США, это был один из его авто FordT. Сегодня есть множество способов подзаработать при наличии собственного автомобиля.

Вы можете «таксовать» в свободное время, заниматься перевозками или оказывать курьерские услуги, но можно пойти по легкому пути, и рассмотреть такой вариант как сдача в аренду автомобиля.

Сразу хочется сказать, что этот вариант не подходит для владельцев дорогих машин, и тех, кто «сдувает пылинки» со своего четырехколесного друга. Вряд ли будущий арендатор вашего авто будет с тем же трепетом относиться к машине, скорее всего он будет эксплуатировать его, и выжимать по полной.

Хотя есть еще один интересный вариант аренды авто на свадьбу VIP класса с водителем профессионалом, что собственно и будет определенной гарантией сохранности авто. Такой вид аренды авто уже давно...

0 0

Инструкция

Если вы являетесь счастливым обладателем излишней жилплощади, от сдачи ее в аренду можно получать дополнительный доход. Чтобы не прогадать с ценой, проанализируйте рынок съема квартир. Для этого зайдите на сайты бесплатных объявлений и введите необходимые параметры - метраж, количество комнат, транспортную доступность, наличие или отсутствие ремонта, бытовой техники, балкона и т.д. Портал выдаст вам объявления о сдаче в наем квартир, похожих на вашу. Посмотрите, сколько их владельцы просят в месяц. Также обратите внимание на конкурентные преимущества, которые указаны в тексте. К ним относятся близость к остановкам общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, свежий ремонт и т.д.

На основании полученной информации составьте объявление о сдаче квартиры в аренду. Перечислите все достоинства жилплощади. Укажите контактный телефон и адрес электронной почты. Прикрепите к сообщению несколько самых лучших фотографий вашей квартиры....

0 0

Товары для малюток

Их используют ограниченный период времени. Малыш вырастет, и все эти «причиндалы» отправятся на антресоли.

Стоимость проката в месяц*:

Детские весы - 550 руб. Стерилизатор бутылочек - 350 руб. Манеж - 600 руб. Автокресло - 900 руб.

Если автокресло побывало в аварии, оно может быть деформировано внутри, а снаружи повреждений не будет заметно. Как поведёт себя такое сиденье при ДТП, неизвестно, поэтому придётся поверить прокатчику на слово, что устройство в рабочем состоянии. Чтобы не взять в аренду негодный товар, обращайтесь в солидные пункты проката, которые дорожат своей репутацией.

Медтехника

К счастью, руки и ноги мы ломаем нечасто. Поэтому в случае такой травмы не стоит бежать в аптеку и покупать костыли. Аренда обойдётся в 4 раза дешевле.

Стоимость проката в месяц:

Костыли - 250 руб. Инвалидная коляска -1200 руб. Парадная одежда

Если вы не Иван Ургант или Ксения Собчак, светские мероприятия вряд ли...

0 0

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость. СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО

СКАЗАНО

Компания «НДВ-Недвижимость»:

При сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры;

Зарабатывать на сдаче жилья в аренду выгодно тем, кто получил квартиру в наследство или в подарок, но если речь идет об инвестиционной покупке, то о жилой недвижимости лучше забыть. Вложения в квартиру будут окупаться долгие годы. Другое дело – офисные помещения.

Для наглядности эксперты компании привели следующие...

0 0

Сейчас очень актуально сдавать на прокат дорогой инструмент. Скажем, не просто дрель, а резаки для плитки, буры, рубанки, станочные пилы и т.п. Т.е. не обычный инструмент, а тот, который дорого стоит и нужен редко, но нужен.Кстати, знаю, что двойные (для двойняшек) коляски берут напрокат, правда редко.Ну про свадебные платья и костюмы мы все знаем, но это специфичный товар.Можно попробовать с медицинскими товарами, но, как вы понимаете, это тоже специфика. Хотя, вот нам нужна была коляска и, не знаю как называется, упорчик такой для хождения, пришлось покупать.Велосипеды, скутеры подойдут...

0 0

Сдать квартиру в аренду может только владелец недвижимости или уполномоченный владельцем представитель по нотариально оформленной Доверенности. Если квартирой владеют несколько человек, согласуйте между собой все важные вопросы. Зафиксируйте все письменно или нотариально. Все владельцы выступают Арендодателями и должны фигурировать в Договоре аренды квартиры. При заключении Договора аренды Вы должны предъявить правоустанавливающие документы и паспорт. Подготовьте квартиру к аренде. Сделайте ремонт, вывезите все личные вещи. В квартире должны находиться только те вещи и мебель, которые повышают стоимость квартиры. Все лишнее убрать. Определите сильные и слабые стороны своей недвижимости. Подумайте, что Вы готовы приобрести или чем дооборудовать вашу квартиру, чтобы повысить ее рыночную стоимость. Определите примерную цену аренды Вашей квартиры, минимум и возможный максимум. Для этого используйте цены предложений аналогичных объектов из прессы и интернета. Выберите агентства...

0 0

Если у вас имеется $60 тыс. и вы решили зарабатывать на сдаче квартиры в аренду, возникает вопрос: где ее выгоднее купить?

«Статус» решил проанализировать несколько городов. Киев - сюда традиционно съезжаются на работу жители из регионов и студенты. Соответственно, спрос на съем жилья высокий. В Харькове арендуют квартиры в основном студенты (в городе более 40 высших учебных заведений). Днепропетровск - третий по численности город в Украине после Киева и Харькова, один из крупнейших промышленных центров страны. К тому же здесь сосредоточено около 20 вузов. Нужно отметить, что если ранее работодатели из городов-миллионников практиковали перекупать столичных менеджеров, то в кризис они предпочитают обходиться собственными кадрами. Поэтому заработок арендодателям обеспечивают студенты, командировочные и местные молодые семьи. Выбор нанимателей у рантье Одессы шире - помимо студентов (в городе свыше 20 вузов) квартиры востребованы и отдыхающими. А вот планирующим зарабатывать на...

0 0

Выгодно ли покупать спецтехнику?
Как и куда сдать спецтехнику в аренду?

Спецтехника весьма востребована в сфере строительства. И если Вы собственник спецтехники, можно сдать спецтехнику в аренду. Для этого воспользуйтесь на нашем сайте формой слева и с Вами свяжется специалист, который предложит выгодные для Вас условия.

В данном виде деятельности, есть свои особенности и поэтому, прежде чем сдать в аренду спецтехнику, необходимо убедится в наличии всех документов необходимых для работы той или иной спецтехники. Дело в том, что определенные виды строительной техники требуют, разрешительных документов, например таких как Ростехнадзор. Без этого строительная компания не возьмет у Вас в аренду, например, автокран или автовышку. Поэтому перед тем как сдать в аренду спецтехнику стоит позаботиться о всех требуемых документах. Заполните форму слева и мы сделаем всё необходимое.

Не всегда экономически выгодно покупать спецтехнику. Т.к. купленная спецтехника требует...

0 0

В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду. Россияне еще только осваивают зарубежные рынки инвестиционной недвижимости. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются курортные страны - Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована также городская недвижимость, особенно в Германии.

В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение.

«Если это мегаполис - то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярнаякурортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами»,- объясняет Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank.

По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская.

«На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной...

0 0

Эксперты компании Tranio.Ru проанализировали рынки недвижимости в Европе и составили рейтинг стран по выгоде при покупке и сдаче зданий в аренду. Первым делом, эксперты отмечают, что рынок сдачи недвижимости в аренду неоднороден. Стоит учитывать не только местоположение инвестиционного объекта, но и потенциальных клиентов.

«Если это мегаполис – то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами, – объясняет руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank Людмила Аксененко. – На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной».

Директор компании Kaiser Estate Борис Бронштейн рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах.

«Обычно они находятся в удобном месте – рядом с пляжами,...

0 0

Вкладывать деньги в недвижимость можно не только в расчете на то, что она подорожает. Доход, причем регулярный, может принести сдача квартиры или коттеджа в аренду. По словам риэлторов, покупка квартиры для последующей сдачи в аренду становится все более популярной, ведь в последнее время эта операция приносит 20 - 30% годовых.

Чтобы сдавать в аренду свободную площадь, надо, как минимум, ее иметь. Проблема снимается, если лишняя квартира в Москве или свободный дом в области уже есть. В другом случае их придется сначала купить и только потом сдать. Тогда финансовый порог вхождения в роль рантье составит $100 000 - $1 млн.

Быстро и дешево.

Начинающему инвестору, который располагает свободной суммой в $100 000 - 200 000, риэлторы советуют попробовать наименее рискованный вариант - приобрести типовую 1 - 2-комнатную квартиру в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от станций метро среднего радиуса. Доходность сдачи в аренду типовых квартир выше, так как их...

0 0

Мой стилист ни в одном салоне не работает больше двух лет. Периодически я получаю СМС с указанием нового адреса и начинаю открывать для себя неизвестные доселе районы нашего огромного города. Причем, надо отметить, что выбирать салоны она умеет. Один «круче» другого. Ремонт, дизайн, оборудование – все самое новейшее, стильное и очень модное.

В каждом салоне она арендует кресло и, хотя сама давным-давно могла бы открыть свой бизнес, вовсе не собирается это делать. Объясняет свою позицию так: «Меня все устраивает».

На тех же условиях, то есть на аренде вместе с ней работают косметолог, мастер по маникюру и дизайну ногтей, массажисты. Арендует две комнаты и владелица солярия.

У всех беру интервью. Уж очень интересно понять, почему они предпочли аренду, а не покупку своего салона. Выслушала всех. Каждая долго и подробно рассказывала историю своего прихода в профессию, то и дело сбивалась на разговоры о семье, погоде, ценах и новинках...

0 0

Slack
Redmine
Skype

Предприниматель из Омска Дмитрий Фокин считает, что нынешний экономический кризис в корне изменит потребительское поведение россиян: по его мнению, всё большее количество людей будет брать необходимые вещи напрокат, а не покупать их и стоять в очередях. Дмитрий с партнёрами запустил Rentalist - сайт сдачи и взятия в аренду практически любых вещей. Люди могут выбрать и арендовать разные хорошие варианты - от игрушек до автомобиля. Главное преимущество для клиента - стоимость услуги, а для организации - постоянный доход и товар в собственности. О том, какую прибыль можно получить, как открыть бизнес, найти помещение и оборудование, Дмитрий Фокин рассказал порталу Biz360.

Дмитрий Фокин , предприниматель, совладелец интернет-сервиса проката Rentalist.me . Родился в 1979 году в Омске. Закончил Московский государственный строительный университет и Институт недвижимости и строительного бизнеса. Получил опыт в различных областях - консалтинг, экономика, торговля, юриспруденция, e-commerce и т.д. С 2015 года - один из основателей и руководитель сервиса проката Rentalist.me.

Дмитрий Фокин

Россияне осторожно относятся к прокату

Это не первый наш бизнес. После завершения очередного проекта стали думать, куда двигаться дальше. К тому моменту и доллар начал скакать.

Мне и партнёру одновременно в голову пришла идея – сделать сервис по прокату, объединить на одной площадке большое количество предложений. На тот момент мы считали, что всем безумно нужен сервис, где можно что-то сдать в прокат, и как только люди узнают, что есть такое место, у нас срочно полягут все сервера.

На самом деле, прокат людям нужен, но многие про него не думают, просто не допускают мысли о том, что можно просто позвонить и у других людей взять на полдня, например, пилу или велосипед на выходные. Существует стереотип, что если что-то надо, то можно у знакомых найти, либо пойти купить, либо взять на работе на время

После новогодних каникул 2015 года мы всё сочинили, а в апреле – стартовали. Довольно быстро мы поняли, что люди сами не готовы ещё зарабатывать на тех вещах, которые у них лежат на балконах. Есть профессиональные сервисы, которые занимаются предоставлением вещей в прокат, некоторые владельцы этих бизнесов охотно с нами сотрудничают, но есть и такие, которые говорят – зачем, у нас есть свой сайт, зачем куда-то ещё дублироваться.

Толщиномер в аренду

Если наш проект с чем-то сравнивать, то его можно сравнивать с «Авито» - разумеется, в плане структуры, а не в плане масштабов пока. На «Авито» и автомагазин может выставлять свои какие-то машины, и обычный человек «Жигули» продаёт. Так и здесь: есть возможность прокатному бизнесу выставлять свой ассортимент, и любой человек может через нас свои коньки сдать напрокат, которые у него 20 лет на балконе лежат. Соответственно и брать в прокат можно что угодно – начиная от миксеров и настольных игр, заканчивая строительной опалубкой, кранами, тяжелой техникой.

Ассортимент достаточно широкий, мы практически весь товарный ассортимент включили, сделали каталоги – можно найти всё, от граблей до вёртолета. Например, прокат кальяна в сутки - 300 рублей. Или вот – толщиномер - смотреть крашеная машина или нет, 300 рублей в день. Генератор мыльных пузырей для проведения мероприятий - 400 рублей в день. Камера гоу-про - 500 рублей. Из оригинального – набор шестигранных ключей, 5 рублей в день. Книги, настольные игры, роликовые коньки, фототехника, объективы, штативы, карнавальные костюмы, свадебные аксессуары, исторические мундиры, ростовые куклы, парики, вечерние наряды, коктейльные платья и т.д.

На старте большое количество времени мы уделили тому, чтобы создать как раз удобоваримый каталог, чтобы человек мог найти то, что ему надо. Мы поделили всё это на 11 крупных разделов, и в них еще есть подразделы, которые включают в себя ещё категории.

Маркетинг и продвижение

Что касается раскрутки, здесь, пожалуй, мы ничего не изобрели, SEO-продвижение, контент-маркетинг и т.д. Проект федеральный, мы реализовали геолокацию, то есть если человек из Екатеринбурга, например, то он видит предложения по Екатеринбургу. Пока программисты доделывали сервис, мы собирали базу компаний по прокату, которые занимаются этим как бизнесом. Собрали мы порядка 2 тысяч компаний по стране и сделали рассылку. Результат был такой: посещаемость сайта выросла, но наполняемость контентом в самом начале не оправдывала наших ожиданий. То есть сервисы проката решили, что им, наверно, не очень надо это сейчас.

Мы пошли на второй круг продвижения, разослали пресс-релизы по местным и федеральным СМИ. Откликнулась новостная интернет-площадка, мы записали интервью. Потом местный телеканал, потом газета «Метро». Выросла посещаемость раз в двадцать.

Основная масса посетителей - это люди, которые что-то хотят взять, ведь спрос сейчас склоняется от покупок к потреблению вещей в прокат. Но сдавать в прокат простые люди не хотят пока.

Когда мы запускали проект, то изучали, как обстояли дела с прокатом, например, в советское время. Была система прокатных пунктов, многие телевизором прокатным пользовались несколько лет, это было связано с тотальным дефицитом. В 90-е годы вообще не было ничего, в 2000-е годы – всплеск потребительской активности, люди просто забыли про прокат. Сейчас в связи с ситуацией в экономике люди будут вспоминать про него помаленьку.

Когда мы запускались, мы отдавали себе отчёт, что эту культуру надо развивать – и людей-потребителей проката, и тех людей, кто предоставляет вещи в прокат.

Это забытая история, но если о ней вспомнить, то люди начнут пользоваться. Пару месяцев назад я принимал участие в сравнительном интервью, там ребята изучали, как обстоят дела с прокатом в России и Америке. Говорили о том, что в Америке сдают массу вещей, и это очень популярно. Когда они получают дипломы, то мантии эти знаменитые с шапочками с кисточкой, например, тоже берут напрокат. Там целая индустрия, есть вещи, которые нужны раз в жизни и покупать их бессмысленно. Это идея не одного года, чтобы эту тему как-то раскачать.

«Нужно выходить на большие обороты»

Сейчас на сайте более 1,5 тысяч товаров. Основные города - Омск, Москва, Краснодар, Иркутск, Красноярск, Питер. При этом к нам присоединяются ещё люди из ближнего зарубежья - Украина, Белоруссия, Казахстан.

Пока происходит только вложение в сервис. Это некий вклад в будущее, это когда-то заработает. Когда какой-то количественный предел будет пройден, это станет приносить деньги.

Система взаимодействия арендатора и арендодателя работает через наш сервис, проведение расчетов тоже через нас, чтобы люди не обменивались деньгами. Резервирование залогов на сайте, подписание договоров аренды, предоставление каких-то платных услуг, реклама. Процент комиссии - 5-10%, вопрос в оборотах. Сейчас вопрос не в самоокупаемости, а именно в выходе на какие-то большие обороты. Мы закладывали сроки - год-два. Инвестиций в сайт было вложено в районе 100 тысяч рублей.

Сейчас мы разрабатываем систему автоматического добавления товаров на сервис, чтобы расширить ассортимент. Я вижу, что есть много запросов товаров в городах, где мы не представлены. То есть люди заходят в поисковые системы, нас видят, заходят дальше и не находят то, что они искали. Получается, есть спрос, но мы пока не можем его удовлетворить. Как только мы удовлетворим его, вырастет клиентский поток, расширится узнаваемость. Когда люди начнут брать в прокат, они смогут и сдавать.

Команда проекта Rentalist.

Полтора года назад в Великобритании заработал сайт www.bidandborrow.com, на котором любой желающий смог размещать объявления о сдаче напрокат собственного гаджета, одежды, кухонной утвари и прочих имеющихся в хозяйстве, но редко используемых вещей. Ресурс быстро начал пользоваться популярностью. Как оказалось, в каждом доме в Англии в среднем имелось около 25 редко используемых приборов: например, дрель использовалась всего от 8 до 14 минут в год. У россиян пункты проката были популярны в советские времена, когда взять в аренду можно было и лыжи, и холодильник с телевизором, и даже фарфоровый сервиз. В 1956 году в Москве появился первый прокат автомобилей: инициатива принадлежала Никите Хрущеву, который был впечатлен аналогичным сервисом в США. С увеличением ассортимента товаров, а также ростом доходов у населения появилась возможность приобретать раньше недоступные вещи, но и это не смогло убить систему проката. Сегодня в России по-прежнему арендуют машины, коньки и свадебные платья, но напрокат можно взять и что-нибудь поэкзотичнее.

Прокат друга

Летом 2010 года в Москве заработал сервис, который одних привел в недоумение, а других и вовсе заставил обвинить его в аморальности. Речь идет об услуге «друг напрокат», которая пришла в Россию из-за рубежа. На Западе в этом нет ничего удивительного. В Америке, например, уже давно можно взять напрокат жену, а в Японии на оговоренный срок можно обзавестись целой семьей. И если в США при аренде супруги заказчику придется предоставить финансовые гарантии и ряд медицинских справок, то в России достаточно, чтобы возраст клиента превышал 18 лет, он не употреблял алкоголь во время встречи, а также не предлагал интима. Как правило, общение с временным другом проходит в кафе. Услуга предусматривает почасовую оплату, которая колеблется от 500 до 700 рублей. Но помимо этого можно заказать дополнительные «опции», такие как совместный поход на шопинг, катание на велосипеде или даже договориться о дружеской помощи при переезде. Правда, их придется оплатить отдельно. Кстати, общение при желании можно и удешевить, но тогда придется сделать его виртуальным.

Прокат животных

Прокат домашних животных в России пока развит слабо. Зато иначе дела с этим обстоят на Западе. В Америке уже давно действует система FlexPetz, предлагающая почасовую аренду собак, в Японии для временного содержания в городских квартирах предоставляют кошек, хорьков и черепах, а в Швейцарии напрокат можно получить даже корову. В Москве обратиться к иностранному опыту одним из первых решил благотворительный фонд «Зоозащита-плюс», у которого появилась услуга по прокату собак. Пойти на этот шаг приют заставило большое количество бездомных псов, регулярно поступающих к ним. Как правило, желающие забрать животное насовсем приходят за щенками, а вот у взрослых собак шансы обрести дом намного ниже. Поэтому сотрудники приюта решили предлагать подросших питомцев на пару дней, минимум на три, чтобы за это время семья могла определиться, оставить им животное у себя или нет. Сама услуга является бесплатной, нужно лишь подписать обязательство кормить и выгуливать пса. Также в столице напрокат можно взять голубей. Аренда пернатых пользуется спросом среди молодоженов, которые любят выпускать птиц во время торжества. Цена услуги колеблется от 500 до 2000 рублей.

Прокат «живой книги»

Мусульманка, буддист, дальнобойщик, бывший бездомный, чиновник - любого из представителей различных социальных групп и профессий можно взять напрокат в проекте «Живая библиотека». Она работает так же, как обычная: «читатель» приходит, заполняет карточку, выбирает «книгу», изучает ее, а потом сдает и уходит - или меняет на другую и продолжает чтение. Все отличие от традиционной библиотеки состоит в том, что в качестве книг выступают живые люди, а вместо чтения идет разговор. Первая «Живая библиотека» открылась в Дании в 2000 году, и постепенно прокат «живых книг» распространился по всему миру. Как правило, «живые библиотеки» открываются для встреч читателей раз в несколько месяцев, но есть и те, которые работают регулярно. В Москве последняя встреча читателей с «живыми книгами» прошла в ноябре 2011 года. Поучаствовать в ней можно было абсолютно бесплатно, а какие-либо возрастные ограничения для пришедших отсутствовали. Так, самому юному читателю было всего 10 лет, а самому старшему - свыше восьмидесяти. Прокат «живых книг» вызывает неоднозначные оценки, но создатели проекта преследуют цель развеять стереотипы, приписываемые различным социальным группам.

Прокат карет

Столичных жителей не удивить прокатом роскошных транспортных средств. Чаще всего москвичи отдают предпочтение лимузинам (причем порой берут их даже не ради торжественного случая, а для встреч и проводов в аэропорту), набирает популярность и прокат ретро-машин. А вот арендованные кареты на дороге пока встречаются нечасто, хотя количество фирм, предлагающих подобную услугу, за последнее время возросло. В XVIII-XIX веках карета была не только основным средством передвижения, но также являлась мерилом социального статуса и показателем высокого достатка ее владельца. Ведь помимо самого транспортного средства, необходимо было иметь еще собственного кучера и нескольких лошадей. Сегодня прокат кареты тоже будет делом недешевым. Дороже всего стоит аренда карет Glass Lando. Их вручную собирают из ценных пород дерева на Европейской мануфактуре, уже более 80 лет изготавливающей экипажи для знатных домов Европы, в том числе и для королевской семьи Великобритании. Час катания на ней обойдется в 42 тысячи рублей. Но можно подыскать и более бюджетный вариант: часовой прокат открытого экипажа-кабриолета будет стоить «всего» 12 тысяч рублей.

Прокат дома на колесах

По данным Всемирной туристической организации, одним из любимых видов автомобильного туризма в Европе и США является караванинг. Путешествиям в домах на колесах отдает предпочтение около 17% иностранцев. Только в одной Германии в 2011 году число туристов, отправившихся путешествовать в собственном или арендованном доме-фургоне, составило 5,5 млн человек. Начинают присматриваться к караванингу и россияне, и, как ответ на их интерес, растет число компаний, сдающих дома на колесах напрокат. За автодом, оборудованный газовым отоплением, несколькими спальными местами, кухонным модулем с плитой и холодильником, а также душевой кабиной с биотуалетом, придется заплатить от 3500 до 7800 рублей в сутки. Как правило, минимальный срок аренды кемпера составляет три дня, но если клиент решит поколесить на нем свыше недели, компания на 10-15% снизит общую стоимость. Помимо оплаты самого автодома, прокатчику придется оставить залог, который будет возвращен клиенту в конце его путешествия. Интерес россиян к караванингу будут стимулировать открытием новых кемпингов европейского уровня, строительство которых уже ведется.

Прокат элитной бижутерии

Прокат ювелирных украшений и дорогой бижутерии - услуга, с которой не понаслышке знакомы на Западе. Более того, к ней прибегают вовсе не малообеспеченные люди: аренда колье или серег в несколько десятков карат - почти обязательная процедура для многих звезд, которым нужно появиться на красной ковровой дорожке. Так, на недавно состоявшуюся церемонию «Золотой Глобус» актриса Софья Вергара пришла в украшениях на $5 млн, что стало своеобразным рекордом. Но даже в Голливуде и на Лазурном берегу носить бриллианты каждый день считается дурным тоном. Другое дело - элитная бижутерия. Многие дизайнеры сейчас делают акцент на выпуске стильных украшений с полудрагоценными камнями. В Москве, как и во многих других мировых столицах, изделия, за которыми закрепился термин costume jewellery и стоимость которых достигает нескольких тысяч долларов, можно взять напрокат. Обычно украшения сдаются на срок до двух дней. Прокат заключает с клиентом двусторонний договор, а в качестве залога взимается сумма, равняя стоимости изделия; четверть из этих денег прокатчик оставляет себе в качестве платы за использование, когда клиент возвращает ему украшения.

Прокат трамвая

Прокатом лимузина и даже вертолета сегодня уже никого не удивить, а вот предложение о сдаче в аренду трамвая пока звучит непривычно. Тем не менее, подобная услуга уже пользуется спросом в ряде как российских, так и зарубежных городов. Сегодня взять напрокат трамвай можно в Нижнем Новгороде, Иркутске, Ростове, Львове и Риге. И Москва в этом списке также не стала исключением. Получить в свое распоряжение в столице можно легендарную «Аннушку», которая впервые была запущена в рейс в 1911 году. На протяжении десятилетий путь ее следования несколько раз менялся, а сейчас «Аннушка» превратилась в трактир на колесах, который курсирует по Бульварному кольцу. Прокатиться на арендованном трамвае можно по одному из двух существующих маршрутов, либо предложить и согласовать свой. Также в зависимости от пути следования будет варьироваться и продолжительность поездки. Стоимость аренды «Аннушки» составляет 5000 рублей в час, плюс столько же придется заплатить за подачу трамвая к указанному месту. Кстати, попробовать взять напрокат можно и самый обычный трамвай. Для этого стоит обратиться в одно из столичных трамвайных депо, например, им. Баумана или им. Апакова.

Прокат острова

Отправляясь в отпуск, можно арендовать апартаменты, виллу, яхту, а можно - целый кусок суши в океане. Подобрать уединенный остров-курорт можно в любом регионе мира: на Сейшелах, Фиджи, островах Океании, Французской Полинезии, Британской Колумбии или Большого Барьерного Рифа. Срок аренды частного острова может ограничиваться как уикендом, так и растягиваться на несколько недель и даже месяц. Единственное, прокатом элитного кусочка суши лучше озаботиться заранее. Число частных островов в мире ограничено, а самые привлекательные предложения бронируют уже за полгода до планируемой даты отпуска. Цены на аренду островов колеблются от высоких до заоблачных. Так, в качестве «бюджетного» варианта можно отправиться на остров Guana Island в Карибском бассейне. Неделя пребывания на нем обойдется в $88 000. За эти деньги клиент получит в полное распоряжение семь белоснежных пляжей и дом на 15 комнат. Цена премиум-предложений превышает $300 000 за неделю. Один из самых дорогих островов сегодня - Musha Bay на Багамах. Неделя пребывания в пяти роскошных виллах, расположенных на 60 гектарах земли, окруженных со всех сторон океаном, обойдется в $330 000.

Прокат паломника

Необычную услугу по прокату придумал португалец Карлос Гил. В аренду он решил сдавать… самого себя - в качестве паломника, отправляющегося к святым местам. Карлос Гил называет себя тем, «кто исполняет обещания», и дважды в год пускается пешком из родного Каркаиса в город Фатима. По преданию, именно здесь 13 мая 1917 года трем детям-пастухам явилась Дева Мария. На месте ее сошествия построили храм, который и стал местом христианского паломничества. В Фатиме Карлос Гил озвучивает молитвы и просьбы своих «заказчиков», а после этого возвращается обратно. Путь в 160 километров занимает у находчивого предпринимателя около двух недель, причем из городов, где он останавливается, Гил посылает открытки своим «клиентам». Предоставляя услуги паломника напрокат, Карлос помогает тем, кто слаб и болен либо же просто не располагает достаточным количеством времени для пешего путешествия к святым местам. Правда, стоимость его помощи по португальским меркам совсем не низкая и составляет?2500. Зато совершить виртуальное паломничество при содействии Карлоса Гилы может верующий из любой точки мира, ведь его услугу достаточно оплатить кредитной картой.