Если участники товарищества, которое было создано с целью ведения садоводческих работ, знают, как можно выйти из СНТ, и чем это грозит, при этом знания опираются на ответы юристов, то вполне можно избежать трудностей, возникающих по причине выхода человека из объединения. Зачастую сложности возникают потому, что законодательная база, регулирующая рассматриваемую сферу отношений, несовершенна. В большинстве случаев, когда нарушаются права участников товарищества, они обращаются за защитой в судебные органы.
Выход из садоводства
Чаще всего выход из садового товарищества происходит по той причине, что повышаются в значительной степени тарифы, установленные на энергоресурсы, размеры взносов, которые налагаются на членов, становятся запредельными, к тому же члены правления садоводческих объединений растрачивают собранные средства на собственные нужны. При этом человек, принявший подобное решение, думает о том, как выйти из СНТ, и чем это грозит в 2019 году.
В законе, принятом на федеральном уровне в 1998 году под номером 66, имеются положения, касающиеся выхода из СНТ, в частности, говорится, что участники садоводства так же, как и члены огороднического товарищества имеют право вступать и покидать образование по собственной воле. Данное правило распространяется и на некоммерческое дачное объединение. Однако отметим, что стоит разграничивать такие понятия, как «исключение» и «выход». В обоих случаях нужно знать, какие основания для прекращения членства должны быть соблюдены. Так, когда происходит исключение из товарищества, то такое решение может быть принято лишь на собрании, на котором участвовали все члены объединения. Вышедшим считается такой участник, который принял самостоятельно соответствующее решение. При этом не имеет значения, на протяжении скольких лет человек был членом садоводства.
Зачастую у участников товарищества возникает вопрос: можно ли выйти из объединения в том случае, когда в собственности имеется земельный надел, расположенный в садоводстве, ответить на которой можно утвердительно. То есть, в той ситуации, когда гражданин обладает правами собственности относительно участка земли, числящейся за садоводством, это не является основанием для невозможности выхода из объединения. Последствия прекращения членства в товариществе не могут отразиться на правах относительно земельного участка. Члены правления садоводства не могут отказать участнику выйти из товарищества по причине того, что он обладает правами собственности на землю, если это происходит, то необходимо заняться защитой собственных прав.
Какой порядок установлен
Важно! Учтите, что способов передачи заявления несколько. В частности, вы можете лично передать его председателю объединения, при этом требуется, чтобы на втором экземпляре стояла отметка о получении. Также можно воспользоваться услугами почты России, направив обращение посредством заказного письма с уведомлением о его вручении.
Если вы выбрали вариант, когда вручаете документ лично, то имейте в виду, что заранее необходимо подготовить два экземпляра, второй остается у вас на случай, если потребуется обратиться в судебные органы. Это будет доказательством того, что вы обращались в органы правления. Лицо, которое приняло у вас обращение, должно оставить на вашем экземпляре свою подпись, ее расшифровку и указать дату поступления заявления. Не стоит рассчитывать на то, что товариществом управляют добросовестные люди, чаще всего это далеко не так, поэтому по максимуму обезопасьте себя. Также имейте в виду, что та дата, которая будет указана на вашем экземпляре как день получения заявления, будет нести определяющее значение для установления дня, когда участие в товариществе прекратится. После того как документ подан в правление, вам нужно заняться заключением соглашения, которое затрагивает вопросы согласования условий, имеющих значение при использовании коммуникаций инженерного назначения. Избежать этого процесса не получится, так как он прямо предусмотрен нормами права, действующими в рассматриваемой сфере. В этой ситуации органы правления садоводства могут злоупотреблять своим положением таким образом:
- цены, устанавливающие в отношении использования имущества товарищества, завышаются;
- председатель может отказать в заключении указанного соглашения либо уклониться от него.
Все спорные ситуации, которые возникнут в таком случае, будут разрешаться посредством подачи жалобы в органы суда.
Целевые взносы
Только после того как вышеуказанные документы были оформлены успешно, процесс выхода из товарищества может считаться оконченным. Стоит обратить внимание на существующие нюансы, перед тем как вы соберетесь покинуть объединение. В частности, учтите, что при выходе вы можете быть претендентом на часть собственности садоводства, которая была приобретена им за счет финансовых средств, внесенных участниками, соответственно, и вами. Кроме того, за вами закрепляется права на возврат части денежных средств, которые были вложены в деятельность товарищества. Однако такая возможность предоставляется только тем, кто покидает садоводство ранее окончания периода, за который он уже внес деньги в правление. Заявить о намерении воспользоваться своими правами вы можете во время подачи документов, касающихся выхода из объединения, либо можете написать отдельное заявление, которое касается реализации прав.
Обратите внимание на то, что в действующих в настоящее время нормах права нет указания на срок, в течение которого правление должно рассмотреть представленное вами заявление. Также не указано, какое решение должно быть ими принято по результатам его рассмотрения. Однако существует правило, согласно которому дата, когда председатель получит направленное заявление, считается днем вашего выхода из садоводства. При этом не имеет значения, какими будут результаты рассмотрения заявления. Также указано, что этот срок не может быть более одного месяца.
Выход из СНТ имеет свои плюсы и минусы. В частности, к преимуществам относят то, что после выхода не требуется оплачивать установленные взносы, не нужно исполнять требования, прописанные в уставных документах, а также можно не исполнять решения, которые были приняты на собрании. К отрицательным последствиям относят то, что вы не имеете возможность использовать общее имущество объединения, не можете быть избранными в органы правления и лишаетесь возможность быть членом товарищества.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Многие люди сегодня, как и раньше, желают иметь садовый участок. Но далеко не все из тех, кто мечтает заниматься садоводством, хотят становиться членом садоводческого товарищества. Кроме того, те садоводы, которые уже состоят в таком членстве, нередко задумываются о том, чтобы из него выйти.
Причины для этого могут быть самые разные. Чаще всего, людей не устраивает материальная сторона их членства, а именно, непомерно высокие, с их точки зрения, взносы. Кроме того, кому-то, вероятно, просто не нравится ходить коллективным строем, исполняя решения общего собрания.
Российское законодательство на сегодняшний день дает возможность такого добровольного выхода.
Правовая база этого вопроса заключена в Федеральном законе от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (далее – Закон):
- п. 1 ст. 8 дает гражданам право заниматься садово-огороднической деятельностью индивидуально;
- п. 9 ст. 19 говорит о праве выхода, которым наделены члены некоммерческого товарищества.
Но прежде чем пойти на такой шаг, целесообразно обдуманно взвесить все плюсы и минусы подобного решения.
Последствия выхода
Любое действие имеет свои последствия. Отказ от членства в СНТ влечет за собой утрату прав, изложенных в ст. 19 Закона. Правда, часть из них все же остается, так как данные права идентичны тем, что имеют садоводы, не состоящие в подобной некоммерческой организации.
Это права:
- ведения хозяйства на участке;
- возведения построек;
- распоряжения своей собственностью.
Отсюда следует, что выход влечет за собой потерю прав:
- выборности и голосования;
- получения информации об организации.
Одновременно утрачиваются обязанности, прописанные в той же статье Закона:
- уплачивать взносы;
- участвовать в мероприятиях и собраниях некоммерческой организации;
- выполнять решения главного органа управления;
- соблюдать Устав.
Процедура выхода
Закон не прописывает какой-то определенный порядок выхода из СНТ. Это дает право самому садоводческому товариществу подробно расписать всю процедуру в Уставе объединения. Одновременно, согласно п. 4 ст. 16, это является и его обязанностью.
- извещение о своем намерении, путем подачи письменного заявления;
- решение вопроса об использовании инфраструктуры (дороги, вода, электричество и т.п.), путем заключения договора.
Заявление лучше продублировать, сделав копию. Во избежание в дальнейшем каких-либо недоразумений, копию следует заверить у председателя, поставив подпись и печать, или у нотариуса.
Так как выход является добровольным, то нет никакой необходимости обсуждения этого вопроса на общем собрании. Даже, несмотря на то, что вопросы приема и исключения – это исключительная компетенция именно этого органа (п. 1 ст. 21 Закона).
Иначе говоря, это тот случай, когда:
- порядок выхода уведомительный;
- законных оснований для отказа нет;
- момент выхода определяется садоводом (дата подачи заявления или дата, которую как дату выхода он указал в заявлении).
Как правильно заключить договор на пользование инфраструктурой?
Заключение договора является самым трудным моментом в процедуре выхода из СНТ. Именно по этому документу возникает больше всего споров, доводящих до судебных разбирательств. Законодательство закрепляет за садоводом, ведущим хозяйство вне садоводства, право пользоваться общим имуществом последнего.
При этом такое пользование осуществляется на возмездной основе, что предполагает необходимость заключения письменного договора. Порядок его заключения определяется высшим органом управления некоммерческой организации (п.2 ст.8 Закона).
Одновременно с этим в пп. 9 п.1 ст.19 этого же документа сказано о праве члена садоводства на добровольный выход с одновременным заключением договора о порядке пользования общим имуществом.
Из всего этого следует, что: 
- СНТ обязано предоставить имущество в пользование;
- садовод, выходя из СНТ, не обязан заключать договор, если у него нет необходимости в использовании общего имущества.
Если садовод, отказывающийся от членства в СНТ, принял решение о заключении договора, то в соответствии с Гражданским законодательством (п. 1, ст.432 ГК РФ) договор будет считаться заключенным при достижении соглашения между сторонами по всем существенным условиям.
К таковым относятся условия:
- о предмете договора;
- отмеченные законодательно как существенные или необходимые;
- отмеченные как необходимые по заявлению одной из сторон.
Существенные условия для договора на пользование инфраструктурой СНТ:
- размер платы за пользование
, которая в соответствии с п. 2 ст. 8 Закона, не должна превышать идентичную плату для членов товарищества.
Примечание: положение действует только для тех садоводов-индивидуалов, которые платили целевые взносы на данное имущество в бытность свою членами СНТ. - дополнительные условия, заявленные самим садоводом:
- срок договора;
- способ расчета платы за пользование.
По общему правилу гражданско-правовые договоры имеют срочный характер. Это значит, что действие таких договоров продолжается в течение определенного периода времени, указанного в них, либо до наступления определенного момента, оговоренного сторонами договора или прописанного в законе.
Если договор на пользование инфраструктурой будет заключен на определенный период, причем не слишком продолжительный, то в нем можно будет сразу прописать размер платы за пользование в твердой сумме. Это не лучший вариант для садовода, принявшего решение о ведении индивидуального хозяйства.
Заключение договора на длительный срок, например, до момента окончания права собственности садовода-индивидуала на земельный участок, не позволит проставить в нем твердую сумму за право пользования инфраструктурой.
Причины в следующем:
- неопределенности многих условий в будущем;
- невозможности превышения платы для садовода-индивидуала, вносившего целевые взносы, идентичной платы для членов СНТ (п. 2 ст. 8 Закона).
Примечание: такая плата может меняться ежегодно как в сторону увеличения, так и уменьшения.
Предугадать размер платы заранее, на длительный срок невозможно, так как решение о ее размере принимается каждый год общим собранием садоводческого товарищества.
Таким образом, для долгосрочного (бессрочного) договора вместо твердой суммы оплаты предполагается оговаривать способ ее расчета. Для садовода-индивидуала это гораздо выгоднее. Приводимая расчетная формула заставит разложить плату на отдельные составляющие, что даст возможность к более эффективному отстаиванию своих прав.
Способ расчета суммы оплаты за пользование может быть, например, следующий:
СОс-и = СОчл.т * Кр + ЦВдолг * Ка , где
СОс-и – сумма оплаты, взимаемая с садовода- индивидуала;
СОчл.т – сумма оплаты, взимаемая с члена СНТ;
Кр — коэффициент рентабельности (по причине монопольного положения СНТ как поставщика услуг садоводу-индивидуалу, не должен быть слишком большим, например, 1,15);
ЦВдолг – неуплаченная садоводом-индивидуалом часть целевых взносов на используемое имущество;
Ка = 0,1 — коэффициент амортизации.
При этом сумму оплаты, взимаемую с члена СНТ за пользование имуществом можно рассчитать по формуле :
СОчл.т = ЧВии – Чвни , где
ЧВии – членские взносы садовода, пользующегося конкретным имуществом;
ЧВни – членские взносы садовода, не пользующегося конкретным имуществом.
С какого момента можно не плат@ить взносы?
Срок заключения договора с садоводством никак не влияет на тот момент, с которого садовод, прекративший свое членство утрачивает обязанность по уплате членских взносов.
Такая обязанность утрачивается непосредственно в момент выхода, то есть:
- с даты подачи заявления;
- с даты, указанной в заявлении садовода.
Важный момент!
При заключении договора на пользование инфраструктурой в него не должны включаться пункты, касающиеся пользования линиями электропередач, так как этот вопрос регулируется отдельным нормативным документом, а именно Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 г. № 861.
Данный документ запрещает взимание платы за использование электросетей.
В этой части инфраструктуры возможно заключение договора о возмещении затрат, в котором будут указаны:
- обязанность садовода-индивидуала возмещать по своему счетчику платежи СНТ за переданную ему электроэнергию;
- сроки возмещения платежей.
Судьба земельного участка
Отказ от членства в некоммерческой организации ни в коей мере не прекращает права садовода на его земельный участок. Также за вышедшим членом сохраняется право и на другое, оставшееся на территории товарищества, общее имущество.
Что станет с долей в совместной собственности после выхода?
Выход из СНТ дает право садоводу на получение своей доли в совместной собственности, созданной или приобретенной за счет целевых взносов, в натуральной или денежной форме. Порядок таких выплат должен определяться уставом СНТ.
В случае получения отказа по данным выплатам, садоводу следует обращаться в судебные инстанции.
Примерный образец заявления о выходе из членов СНТ
Заявление должно быть написано в простой письменной форме и подписано либо самим садоводом, либо его представителем. В последнем случае необходимо наличие доверенности. Ниже дан примерный образец заявления.
Председателю правления
СНТ «Название» ФИО председателя
От члена СНТ «Название»
Участок № (номер садового участка)
ФИО садовода
Дата Подпись Расшифровка подписи
Что такое садоводческое некоммерческое товарищество? Кто может быть участником? Причины выхода. Каковы плюсы и минусы выхода из СНТ (Садоводческого некоммерческого товарищества)?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
На сегодняшний день в Российской Федерации предусмотрено несколько типов организационных форм собственности. Из них можно выделить коммерческие, которые создаются с целью получения прибыли.
Их деятельность целиком ориентирована на получение дохода. Но не стоит путать их с некоммерческими товариществами.
Важные аспекты
Главной задачей некоммерческих организаций, обществ или товариществ является не получение , а решение социальных или хозяйственных задач.
Исходя из этого, стоит обратить внимание на то, что несмотря на наличие денежных потоков, которые присутствуют в деятельности организации, они не облагаются налогами, так как не имеют финансовых результатов.
Одной из таких организаций является СНТ, которое расшифровывается, как садоводческое некоммерческое товарищество.
В него входят участники объектов, в состав которых входят земли, предназначенные для организации садоводческих угодий. Важно, что члены этой организации даже порознь не могут получать доход со своих объектов.
Что это такое
Согласно законодательству РФ существует юридическое определение СНТ. Садоводческое некоммерческое товарищество – это форма некоммерческого объединения граждан.
Соответствующий закон предусматривает цели образования таких организаций, которые заключаются в решении социально-хозяйственных задач при ведении садоводческой деятельности.
Важно также, что законом предусмотрено добровольное вхождение в товарищество и выход из него. Образованное СНТ обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующих органах.
Оно должно иметь документацию и вести учет поступающих и используемых средств. Все это позволит защитить права участников товарищества в случае возникновения недоразумений и судебных разбирательств.
Основной документ СНТ – это . Он должен быть составлен в письменном виде.
В документе оговариваются все условия участия в товариществе, совершения взносов, пользования имуществом и выхода из него. В дальнейшем все решения принимаются, опираясь именно на данный документ.
Кто может быть участником
На сегодняшний день в Российской Федерации существует несколько форм собственности. В качестве имущества могут выступать разнообразные объекты.
Если в собственности лица имеется , который согласно нормативной базе РФ был признан как садоводческий, оно имеет право на вступление в товарищество.
Как правило, при создании товарищества предусмотрено участие лиц, участки которых соединены общими коммуникациями, так как на усовершенствование и поддержание их состояния отчасти направлено создание самого товарищества.
Правовые аспекты
Садоводческое некоммерческое товарищество является юридической организацией, поэтому все процессы, связанные с ее деятельностью, регулируются государством путем применения следующих законодательных актов:
Стоит отметить, что прибегать к этим законам приходится только в случае наличия судебных разбирательств. Все внутренние вопросы в организации регулируются Уставом.
Каковы плюсы и минусы, если выйти из СНТ в 2019 году
Как правило, рано или поздно у лица, состоящего в товариществе, может возникнуть необходимость выхода. Эта процедура регламентирована законодательством Российской Федерации.
Согласно этому, приняв решение о выходе, член товарищества составляет заявление в письменной форме и направляет его в СНТ.
Обычно это имеет следующие последствия:
Как правило, член сообщества покидает его по собственной инициативе. Причиной этого может быть смена места жительства или рода деятельности.
Также поводом к исключению из товарищества может стать решение совета. Но для этого необходим обоснованный, веский, подтвержденный документально, повод.
Из них можно выделить следующие:
- систематическое нарушение исключаемым лицом нормативно-правовой базы;
- нарушение правил эксплуатации при использовании земли;
- самовольное изменение границ участка;
- игнорирование замечаний членов СНТ.
Наличие вышеуказанных факторов должно быть подтверждено документально. Для этого могут быть собраны специальные комиссии и составлен акт.
Порядок выхода
В случае, если член товарищества самостоятельно решает покинуть сообщество, то предусмотрен следующий процесс:
В случае, если у СНТ возникла необходимость проведения принудительного исключения объекта из списков СНТ, то данный процесс проводится согласно нормам и правилам предусмотренным и прописанным в Уставе сообщества.
Каким бы образом не проходила процедура исключения, ее окончательным этапом является составление вышеупомянутого договора. Причина этого в общем имуществе, которое остается собственностью СНТ.
К нему относятся следующие средства коммуникации:
- дороги;
- канализация;
- и другое.
Став обособленным деятелем, бывший участник СНТ сможет пользоваться всем этим только с разрешения товарищества и за определенную плату.
Именно здесь и кроется загвоздка сложности выхода. Ведь какой бы не была причина выхода, как правило, участники СНТ неохотно сотрудничают с вышедшими.
Согласно законодательству они обязаны выступить с предложением заключить договор, но не сильно спешат это делать.
В таком случае лицо имеет право составить и подать свой проект контракта на пользование коммуникациями.
Конечно, в таком случае участники вряд ли будут рады вам как партнеру, но подписать контракт им все же придется.
Так как согласно законодательству, в случае уклонения от подписания или завышения стоимости тарифов на пользование коммуникациями составитель договора имеет право на обращение в суд.
Прекращение уплаты взносов
После выхода из СНТ лицо не только лишается прав, но и освобождается от обязанностей. В таком случае оно свободно от взносов любого характера, предусмотренных для членов товарищества.
Но в случае пользования общими коммуникациями оно должен выплачивать сумму согласно заключенному договору.
Стоит отметить, что в случае, если исключаемое из товарищества лицо оплатило взнос, то вопрос возврата средств зависит от метода расчета взносов.
Видео: плюсы и минусы дачи
Если расчеты совершаются на год вперед, то возврат средств не предусмотрен. В иных случаях товарищество обязано вернуть оставшуюся сумму.
Более подробно условия и возможность возврата суммы заранее приплаченных взносов можно узнать из Устава товарищества.
Как составить заявление
Как уже говорилось выше, государством не была разработана и установлена стандартная форма для составления заявления о выходе из СНТ.
Но при его написании стоит придерживаться таких норм:
Помните о том, что необходимо сделать два экземпляра документов. Они должны быть абсолютно идентичны в плане формулировок и другого текста.
Преимущества и недостатки
Независимо от причины выхода из товарищества, этот процесс будет иметь одинаковые последствия. К положительным сторонам можно отнести следующее:
- снижение расходов на внесение членских взносов или сборов;
- свободный выбор условий использования ;
- освобождение от контроля со стороны префектуры.
Но есть у этой ситуации и обратная медаль. Стоит учитывать отрицательные стороны, прежде чем принять решение о выходе из СНТ.
К ним можно отнести следующее:
Стоит отметить, что процесс выхода является очень длительным и сложным в плане бюрократических вопросов. Это еще один недостаток, с которым вы можете столкнуться, начав процесс выхода.
Помните о том, что полноправное пользование землей не может быть предусмотрено до оформления всех необходимых бумаг, завершающих процесс выхода.
Одной из организационных форм собственности, предусматривающих использование земельных участков, является садоводческое некоммерческое товарищество.
Это некоммерческая организация, деятельность которой предусматривает использование сельскохозяйственных земель, предназначенных для создания садовых угодий.
Если такие земли соединены коммуникациями, им целесообразно объединиться в товарищество.
Деятельность товарищества регулируется законодательством Российской Федерации, где четко определены условия его создания, цель и другие аспекты.
Для того чтобы человек имел законные основания на пользование территорией в 2019 году, он должен обладать правом собственности. Каждый участок определен к одной из семи категорий, по которым классифицируются все земли в России. Они определяют, в каких целях можно использовать территорию, например, для промышленной деятельности, садоводства или строительства жилого объекта.
Категории земельных участков
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Садовые некоммерческие товарищества или СНТ – используются для ведения сельского хозяйства или строительства жилых объектов.
СНТ могут состоять из земель любого назначения, но самыми часто встречаемыми являются сельскохозяйственные земли. Товарищества могут находиться в черте населенных пунктов или за ее пределами.
Если собственник входит в состав товарищества, то он имеет право также возводить и объекты нежилого типа (баня, например). Следовательно, территория отлично подходит для возведения недвижимости различной направленности, но главная проблема заключается в сложности регистрации в домах, которые располагаются на территории подобных участков. Некоторые ситуации даже приводят к судебным разбирательствам.
- Расположение участка. Если земля находится далеко от жилых районов, отсутствуют коммуникации, то перевод будет затруднен.
- Инфраструктура. Она должна быть достаточно развитой для комфортного проживания на постоянной основе.
- Иные факторы. Они определяются в каждой ситуации в индивидуальном порядке.
После определения шансов на перевод, необходимо отправиться в администрацию муниципального образования для изъявления желания об изменении назначения.
Для этого потребуются следующие документы:
- Заявление с прошением об изменении категории земельного участка на иную.
- Нотариальное согласие каждого собственника, если их несколько, либо каждый из владельцев составляет отдельное заявление. Во втором случае понадобится личное присутствие каждого из владельцев.
- Кадастровая документация.
- Техническая документация.
- Для подтверждения права на владение участком.
- Выписка из ЕГРП.
- Для предоставления полной информации об участке.
После того как вся документация была передана в администрацию, рассматривается заявка в течение одного месяца. Ответ присылается заявителю в письменном виде.
При получении положительного решения к письму прилагается акт о возможности перевода участка в иную категорию. Но даже в таком случае при составлении и оформлении акта может быть дан отказ, который должен иметь обоснования в письменном виде.
Если же дом, который , принадлежащего СНТ, будет использоваться только для временного проживания, то в таком случае нет смысла в изменении категории. СНТ запрещает регистрацию и проживание на постоянной основе, а про временное пребывание никаких запрещающих актов не существует.
Основания для отказа
Причины отказа для перевода участка в другую категорию:
- на участок наложен запрет на перевод;
- участок не подходит для развития территории;
- нет возможности присоединения к определенному населенному пункту, что не позволяет присвоить адрес, внести изменения в план развития и так далее.
Плюсы и минусы
Каждая из территорий имеет свои плюсы и минусы.
Купить дом в современном пригородном поселке - удовольствие не из дешевых, доступное далеко не всем желающим. Хорошая альтернатива - купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города. Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать не только как дачу или для постоянного проживания - по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке. Тем не менее, у жизни “ в деревне” есть свои плюсы и минусы.
Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ
Садовое некоммерческое товарищество - это поселки, сформированные владельцами дачных участков на добровольных началах. В советскую эпоху такие товарищества массово формировались по всей стране, и в Краснодарском крае в частности.
Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.
Позже, когда начался бум загородной недвижимости, люди стали продавать и свои бывшие дачи - собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.
Но главная причина, почему садовые дома в СНТ стали активно пользоваться спросом - вполне доступная и подъемная цена. К примеру, разница в стоимости домика под Москвой в коттеджном поселке и в садовом товариществе может отличаться в 1, 5-2 раза. В Краснодаре цены не настолько разнятся, но всё равно несколько сотен тысяч сэкономить можно.
Купить участок с домом в СНТ можно еще и по следующим причинам:
- низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
- сниженные тарифы на коммунальные платежи;
- сравнительно низкие затраты на содержание дома;
- экологичность местности, где находится участок (как правило).
Затраты на содержание такого дома минимальны - в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц. В других придется платить за удобства: уборку территории, охрану, содержание инфраструктуры, независимо от количества проживающих. Еще стоит учитывать, что в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете значительно дешевле, а вот с водой как раз может выйти как раз наоборот.
Что влияет на стоимость жилья?
Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать - вы покупаете дом.
Наличие централизованного водопровода - еще одно условие. Если покупатель планирует жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…
Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация (в народе - септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика - еще в 40 тысяч рублей.
Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб.
Также следует обращать внимание на развитость местной инфраструктуры. Возможно, для кого-то покупка продуктов в городе удобней и привычней, а вот пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Удобство транспортной развязки - немаловажный момент, влияющий на комфортность проживания, и соответственно, стоимость дома.
Нюансы покупки дома в товариществе
Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы - в них должны быть прописаны все нюансы.
Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи - такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.
Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ
Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало - во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы.
Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще. Но и при самостоятельном возведении дома следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра,то по закону оформлять разрешения не надо.
Если же вы собрались строить большой особняк , то придется походить по инстанциям. Следует помнить, что возведение собственного дома может занять и несколько лет - нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет. Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения - вам ведь в нем жить. Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.
В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.
Особенности регистрации “дачного” дома в 2017 году
Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет оформить право собственности на те объекты, которые находятся на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Согласно этому закону, оформление дома в СНТ может быть выполнено по факту строительства. Но учтите, что если владелец долго сомневается, регистрировать ли жилье или сознательно игнорирует эту процедуру, на него наложат штраф равный 4000 рублей с последующим настоятельным предписанием его оформить.
Еще один момент: в 2017 году, из-за внесенных в закон изменений, регистрация дачного дома в СНТ стала сложней и длительней.
Ранее при регистрации жилья в товариществах достаточно было лишь заполнить декларацию, теперь «на слово» верить перестали. От оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, оформить который могут лишь лицензированные профессионалы (нужно обратиться в БТИ или частные фирмы).
Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит убедиться, что специалист является членом организации, которая имеет право на выполнение таких работ (список лицензированных организаций приведен на официальном сайте территориальной кадастровой службы). Стоимость оформления технического плана - 8000 рублей, ждать придётся до 10 дней.
Чтобы оформить строение в собственность потребуются еще и такие документы:
- паспорт владельца;
- документ, подтверждающий право владения землей;
- технический план;
- чек об оплате госпошлины;
- кадастровый план участка.
Отказать в регистрации дома в СНТ на законных основаниях могут в случаях, если предоставленные данные о площади жилья или границах участка отличаются от заявленных в документах кадастра. Или если подлинность каких-то заявленных данных вызывает у органа регистрации сомнение. В этом случае необходимо доказывать подлинность данных при помощи дополнительных документов или вносить правки и начинать процедуру сначала.
Сложности прописки
У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:
- обязаны быть права собственности на жилье и участок;
- дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
- требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
- хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.
На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.
Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.
У каждого способа приобретения недвижимости в садовых товариществах есть свои плюсы и минусы. Но что бы вы ни решили - покупать дом или строить -следует помнить о том, что процедура “дачной амнистии” продлена только до 1 марта 2018 года, поэтому с выбором лучше поспешить. На нашем портале есть актуальная информация о наиболее популярных СНТ вблизи Краснодара, вы можете сравнить цены на жилье, получить консультацию независимого эксперта онлайн или при встрече в офисе.
